La Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) aprobó que el incremento anual de las rentas de casa habitación en la Ciudad de México no podrá superar la inflación del año anterior, al declarar constitucional el artículo 2448 D del Código Civil capitalino, vigente desde 2024. El fallo se dio al resolver el amparo en revisión 546/2025, en el que el Máximo Tribunal avaló la legalidad del tope que limita los aumentos en contratos de arrendamiento de vivienda.
Durante la discusión del proyecto, el ministro presidente de la Corte, Hugo Aguilar Ortiz, señaló que la medida responde a un objetivo de justicia social.
“La medida responde a un objetivo de justicia social, pues parte del reconocimiento de que el acceso a la vivienda no puede quedar exclusivamente sujeto a dinámicas de mercado que, en contextos de alta presión inmobiliaria, generan expulsión y profundizan desigualdades urbanas”, explicó.
Aguilar Ortiz añadió que el tope busca prevenir fenómenos como la gentrificación y el desplazamiento residencial, al inhibir incrementos abruptos en los precios del alquiler.
AUMENTO MÁXIMO SERÍA DE 3.69% PARA 2026
De acuerdo con el proyecto aprobado, las rentas no deberán incrementarse por encima de la inflación registrada el año previo. En términos prácticos, esto significa que de 2025 a 2026 el aumento máximo permitido sería de 3.69 por ciento.
La resolución mantiene así el límite establecido en la legislación capitalina para proteger a las personas arrendatarias frente a incrementos desproporcionados.
Por su parte, la ministra Lenia Batres Guadarrama explicó su voto a favor al considerar que la medida garantiza el acceso a la vivienda, un derecho humano protegido por la Constitución que, afirmó, “se ve amenazado por la falta de control en los costos”.
Batres Guadarrama subrayó que en los últimos 20 años el costo del suelo en la Ciudad de México ha aumentado hasta 800 por ciento, lo que ha impactado directamente en el precio de las rentas.
“Por ello, la fijación establecida en el referido precepto asegura una ganancia justa para los propietarios de vivienda en renta y, al mismo tiempo, protege a quienes viven en inmuebles de alquiler”, expresó en un mensaje difundido en redes sociales.
