El municipio de Monterrey registró una demanda histórica de más de 2 millones de metros cuadrados de espacios industriales.
Por lo que se espera que este año rompa ese récord, impulsado por la manufactura, al igual que los estados de la frontera y el Bajío, según Javier Lomelín, director general de Colliers México, en el mercado industrial de Monterrey, la demanda de espacios fue superior a 2 millones de metros cuadrados en 2023.
Asimismo, se espera que la expectativa es que este año supere esa cifra récord, especialmente por el sector de la manufactura que busca Monterrey, la frontera y el Bajío, aseguró Javier Lomelín.
Durante su presentación en el evento Panorama 2024, organizado por Colliers de Monterrey, explicó que en la Ciudad de México ha disminuido la demanda debido a retos como energía, permisos, logística y distribución.
Adelantó que es posible que en el último trimestre la demanda pudiera incrementarse, sin superar las cifras récord del año pasado, salvo en Monterrey.
MONTERREY MANTIENE CRECIMIENTO
En cuanto a la absorción histórica, un indicador utilizado para analizar la demanda pasada y la evolución de la ocupación de espacios industriales, el único mercado con crecimiento constante es el corredor industrial Monterrey-Saltillo, superando 1.8 millones de metros cuadrados anuales. En cambio, la Ciudad de México tiene una disminución similar a la del Bajío y Guadalajara.
Javier Lomelín consideró que, aunque Monterrey y Saltillo son mercados distintos, la demanda se estima en paralelo en ambos casos. El corredor del Bajío comprende Querétaro, León, Silao, Salamanca, Celaya y San José de Iturbide. Otros mercados importantes son la Ciudad de México y su Zona Metropolitana, y Guadalajara.
Destacó que el inventario está creciendo en todos los mercados: Monterrey y Saltillo con 17 millones de metros cuadrados; Ciudad de México y zona metropolitana con 16 millones de metros cuadrados; el Bajío con 17.5 millones de metros cuadrados; y Guadalajara con 8 millones de metros cuadrados.
DISPONIBILIDAD ESCASA
El directivo explicó que la tasa de disponibilidad en el mercado de oficinas es del 24-25%, es decir, uno de cada cuatro metros está vacío. En cambio, en el sector industrial hay menos del 3% de disponibilidad.
El director general de Colliers México enfatizó que los precios están al alza. Muchos contratos de renta de espacios industriales están en dólares por la naturaleza del negocio y así se han mantenido por años.
